Singapore's Chip Eng Seng buys $71 mln land site

SINGAPORE, Dec 21 (Reuters) - Singapore's Chip Eng Seng Corp has won a tender to buy a land site for S$104 million ($71 million) to develop it into condominium housing, the construction firm said on Friday.

The housing project, which is situated in the east of Singapore, will have 400 residential units. The company said the acquisition will be funded through cash and debt.

集永成1.04亿元 标得伊莱雅路公寓地段

集永成(Chip Eng Seng)以1亿零400万元成功标下位于伊莱雅路（Elias Road）的一幅私人公寓地段，计划发展成多达400个单位的中档公寓项目。这个标价相等于容积率每平方英尺约228元。

集永成集团执行总裁谢礼铭接受本报访问时透露，由于这幅地段靠近公园和海边，集团打算兴建以翠绿度假村为主题、高17楼的公寓，而9楼以上的公寓将能观赏到海景。

料明年第三季推出

新项目预计在明年第三季推出市场，售价料将从680元起。

这幅占地1万4126平方公尺（15万1999平方英尺）的地段，可建筑楼面达45万5997平方英尺，属于99年地契。建屋发展局是在10月底将这幅地段公开招标，在招标截止时共吸引到三个投标者。其中，集永成的标价最高，比最低投标者森联集团的9300万元标价多出1100万元。

由于这幅地段位于巴西立政府组屋区内，到巴西立地铁站只需步行10至15分钟，与巴西立公园毗邻，分析师看好这个地段受大组屋提升者以及年轻夫妇欢迎。

分析师说，附近最新的公寓项目是永久地契地段瑞俪园（Ris Grandeur），在2004年10月推出，而99年地契的清水园（Whitewater)执行共管公寓则是在2002年11月推出，因此在这一带新建的公寓应该会有附近组屋提升者这些“现成客户”。

由于地段靠近海滩、消闲设施和樟宜国际机场，分析师也认为其租金潜能不错。

在买下这幅地段之前，集永成集团已有超过一年的时间没有填补土地库。

谢礼铭解释说，这是由于过去一年来，建筑材料价格以及工人供应不稳定，使公司无法准确估价投标，因此选择不进行投标。

“政府最近宣布放宽本地人对外国客工的比例，而建筑材料供应问题也稳定下来，我们因此决定再次进场。”

发展焦点将放在中至中高档私宅

展望未来，谢礼铭透露，集团将把焦点放在发展中至中高档私宅项目上。

“一年多前，我们看好中至中高档的私宅将看涨，而The Parc在今年8月推出时，在短短六天内就全部售出，证实了我们之前的判断是对的，使我们对这方面的市场信心大增。”

The Parc位于西海岸，属于永久地契，659个单位的售价介于每平方英尺674元至1056元。

集团目前手头上还有两个高档公寓项目，即位于碧霞路(Peck Hay Rd)的City Vista Residences以及乌节路一带的格兰芝路(Grange Road)的Grange Infinite。

此外，集永成今年8月以380万元购买越南上市公司和平建筑与房地产公司(Hoa Binh Construction & Real EstateCorporation)5%的股份，开始拓展海外业务。集团也正积极在泰国、马来西亚和中国寻找发展房地产项目的机会。